Situé au nord de Montpellier, le quartier des Hauts de Massane s'est développé à partir des années 1990, répondant à la demande croissante de logements dans la ville, confrontée à une pression foncière importante. Son développement a donné naissance à un habitat résidentiel majoritairement constitué de maisons individuelles et de pavillons. Mais est-ce un quartier qui attire réellement les habitants et investisseurs ?
Un cadre de vie paisible et familial à montpellier
Les Hauts de Massane se distinguent par un cadre de vie agréable et calme, idéal pour les familles. L'architecture pavillonnaire et la faible densité de population contribuent à une ambiance sereine et détendue. Les rues sont bordées d'espaces verts, avec des parcs et des jardins publics disséminés dans le quartier, offrant des lieux de détente et de loisirs pour tous.
Des espaces verts et une nature préservée à proximité
- Le parc du Château d'O, un espace vert public de 3 hectares, offre un terrain de jeu pour enfants, des aires de pique-nique et des sentiers de promenade. Il permet aux familles de profiter de moments de détente en plein air.
- Le parc de la Fontaine du Merle, un espace naturel de 12 hectares, offre une promenade bucolique au milieu de la garrigue et de la végétation méditerranéenne. C'est un lieu idéal pour se ressourcer et profiter de la nature, à seulement quelques minutes du centre-ville.
- Le Parc du Pic Saint Loup, accessible en quelques minutes en voiture, propose des sentiers de randonnée, des sites d'escalade et des panoramas imprenables sur la région. C'est une destination prisée des amoureux de la nature et des sportifs.
Un quartier familial et convivial avec des équipements importants
Les Hauts de Massane accueillent une population majoritairement jeune et familiale, attirée par la qualité de vie et la tranquillité du quartier. L'école maternelle et élémentaire du quartier facilite la vie des familles avec enfants, offrant un cadre d'apprentissage et d'éducation de qualité.
- L'école primaire du quartier, l'école Jean Moulin, est reconnue pour son ambiance chaleureuse et son équipe éducative dévouée. Elle accueille environ 300 élèves, favorisant un sentiment d'appartenance et de communauté.
- Des terrains de sport et des équipements sportifs, comme le stade de foot et le terrain de basket, permettent aux habitants de pratiquer des activités physiques de plein air, en encourageant une vie saine et active.
- Le quartier est également doté d'une bibliothèque municipale, la bibliothèque Simone de Beauvoir, offrant un accès à la culture et à la lecture pour tous. Elle propose un large choix de livres, d'événements et d'ateliers pour tous les âges.
Un accès facile au centre-ville de montpellier et aux axes routiers
Les Hauts de Massane ne sont pas isolés. Le quartier bénéficie d'un accès facile au centre-ville de Montpellier grâce à un réseau de transport en commun bien développé. La ligne de bus 15 assure la liaison directe avec le centre-ville, et le tramway est accessible à quelques minutes en bus.
- Le trajet en bus vers le centre-ville dure environ 20 minutes, avec des fréquences régulières. Il permet de se rendre facilement au cœur de la ville, pour le travail, les études ou les loisirs.
- La proximité de l'autoroute A9 permet aux automobilistes de rejoindre facilement d'autres villes de la région, comme Nîmes ou Béziers. L'accès aux autoroutes facilite les déplacements vers les centres d'affaires ou les zones touristiques.
Des points faibles à prendre en compte pour l'immobilier
Malgré ses atouts, les Hauts de Massane présentent quelques points faibles qui peuvent freiner l'attractivité du quartier. L'absence d'un centre commercial important oblige les habitants à se déplacer vers le centre-ville pour leurs achats.
Un manque d'infrastructures et d'équipements commerciaux
Le quartier souffre d'un manque d'infrastructures et d'équipements commerciaux comparables à d'autres quartiers de Montpellier. L'absence de centre commercial important oblige les habitants à se déplacer vers le centre-ville pour leurs achats, ce qui peut être contraignant pour certains.
- Seulement quelques commerces de proximité sont présents dans le quartier, tels que des boulangeries, des épiceries et une pharmacie. L'offre de services est donc limitée, ce qui peut poser des difficultés pour les habitants dans la vie quotidienne.
- Le manque d'animation culturelle et de lieux de divertissement oblige les habitants à se déplacer vers d'autres quartiers pour profiter d'événements et de spectacles. L'absence de cinéma, de théâtre ou de salle de concert peut être frustrante pour certains.
Des questions de sécurité à prendre en considération
Le sentiment d'insécurité est parfois mentionné par les habitants, bien que le quartier reste généralement paisible. Les risques d'incivilités et de vols de voitures ou de domiciles ont augmenté ces dernières années, malgré la présence de la police municipale. L'absence de dispositif de sécurité renforcé et de caméras de surveillance contribue à un sentiment d'insécurité pour certains.
- Le nombre de vols de voitures a augmenté de 20% l'année dernière dans le quartier, selon les données de la police municipale. Cela a suscité une inquiétude chez certains habitants, qui craignent pour la sécurité de leurs biens.
- L'absence de dispositif de sécurité renforcé et de caméras de surveillance contribue à un sentiment d'insécurité, notamment dans certains secteurs du quartier. Des initiatives visant à améliorer la sécurité pourraient être envisagées.
Un dynamisme économique limité et des difficultés pour les jeunes
Le dynamisme économique du quartier est limité, avec un taux de chômage plus élevé que la moyenne de la ville. Les jeunes diplômés ont des difficultés à trouver du travail dans le quartier, qui manque de centres d'affaires et de pôles d'innovation. L'absence d'entreprises et d'opportunités professionnelles peut freiner l'attractivité du quartier pour les jeunes actifs.
- Le taux de chômage des jeunes de moins de 25 ans dans le quartier est de 15%, contre 10% dans la ville de Montpellier. Ce chiffre met en évidence les difficultés rencontrées par les jeunes à trouver un emploi dans le quartier.
- Les entreprises présentes dans le quartier sont principalement des PME et des TPE, souvent spécialisées dans les services. L'absence d'entreprises de grande taille ou de pôles d'innovation limite les possibilités d'emploi pour les jeunes actifs et les diplômés.
L'avis des habitants et les perspectives de l'immobilier
Les habitants des Hauts de Massane ont des avis partagés sur la qualité de vie dans le quartier. Si certains apprécient le calme et la proximité avec la nature, d'autres regrettent le manque d'infrastructures et d'animations. Le sentiment d'insécurité est également une préoccupation pour certains. L'immobilier dans le quartier reste attractif pour les familles, notamment en raison de son cadre de vie paisible et du prix des maisons, plus accessible que dans le centre-ville.
Lors d'un sondage réalisé en 2022 auprès de 200 habitants, 70% d'entre eux ont déclaré se sentir en sécurité dans le quartier. Cependant, 60% ont exprimé un besoin de développement économique et d'attractivité du quartier. Les jeunes familles apprécient le cadre de vie familial et la présence d'espaces verts. Les personnes âgées apprécient la tranquillité et la proximité des commerces de proximité. En revanche, certains habitants regrettent le manque d'animations culturelles et de possibilités de loisirs.
Le quartier des Hauts de Massane est un quartier en devenir. Les projets de développement en cours visent à améliorer les infrastructures et les services. L'arrivée de nouveaux commerces, de centres d'affaires et de lieux culturels pourrait contribuer à revitaliser le quartier et à améliorer la qualité de vie des habitants. L'immobilier dans le quartier devrait continuer à être attractif pour les familles, notamment en raison de son cadre de vie paisible et du prix des maisons.